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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬
988 萬 - 參考單價：27.82 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.87 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：3.89 坪
- 土地面積：9.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：本戶在社區內B1有機車停車格
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於注重學區資源、預算有限但追求大空間的自住買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於新竹市東區的核心地段與巨城商圈的生活便利性，加上三民國小的學區價值，提供了穩定的居住基底。然而，您必須接受「老公寓」帶來的挑戰：37 年的屋齡意味著未來可能面臨修繕問題，且無電梯頂樓對體力有要求，加之未含車位會增加額外生活開銷。
是否值得購買？ 若您的目標是為孩子讀書並長期居住，且能接受步行上樓與老屋維護，此物件性價比高；但若您追求現代化便利設施或投資獲利，則需慎重評估。建議優先釐清系統與文案間的價格落差，並在議價時扣除老屋風險折價後再決定是否入手。
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