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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
775 萬 (含車位價) - 參考單價：22.62 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：10.19 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小、市立新市國中
生活機能：家樂福、新市公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小、市立新市國中
生活機能：家樂福、新市公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 適合預算有限但追求大空間及通勤便利的家庭考慮。
主要理由： 此物件最突出的價值在於其「低總價、大坪數」的性價比。775 萬的門檻能買到包含車位的三房兩廳，且位於新市核心生活區與南科通勤圈內，對於在南科工作或重視學區的買家來說，是極具吸引力的入場券。一層兩戶的設計保全了居住隱私，高樓層採光亦令人滿意。
然而，30 年的屋齡是您必須面對的現實考量。購買前強烈建議委託專業驗屋人員確認頂樓防水狀況及管線老化程度，並與銀行預先確認貸款條件（屋齡通常會影響貸款年限）。若您願意投入預算進行裝修改造以延長居住壽命，並能接受機械式車位的使用習慣，這是一個值得入手的高性價比物件。
問與答
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