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林口龜山房屋 稀有【玄泰美】家樂福商圈大三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3788 萬 (含車位價) - 參考單價：52.64 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玄泰美俬房院
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.08 坪
- 附屬建物面積：6.22 坪
- 共同使用：25.66 坪
- 車位坪數：5.8 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 20樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面 B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5031 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖國小 ，林口國中
鄰近公園：林口運動公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5031 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖國小 ，林口國中
鄰近公園：林口運動公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視居住空間與生活機能的購屋者而言，值得列入優先考慮範圍，但需在簽約前完成以下確認步驟：
首先，價格確認是首要任務。系統資料顯示 3788 萬元與說明書 3988 萬元落差達 200 萬元，這可能是打字錯誤，也可能是價格調整的訊號。建議以此為基礎進行議價，以較低的單價 52.64 萬/坪為參考基準。其次，每月 5031 元的管費確實偏高，建議在評估持有成本時，將其納入每月開銷預算，並詢問社區管費的具體包含項目（如是否含車庫維護、水電公共區域等）。
總體而言，該屋位於黃金學區與商圈內，格局寬大且包含車位，對於需要三房格局的改善型買家是個優質選擇。若能解決價格不一致的疑點並確認管理費合理性，這將是一筆值得購入的資產。
問與答
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曹肇宜(仲介，收取服務費)
暱稱：曹肇宜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-859758
訂閱：0 (加入)
林口文一忠孝 加盟店
經紀業名稱: 時奕不動產有限公司
證號: (98)登字第126442號
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