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林口龜山房屋預售~頭湖學區【璽來登日朗】1+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.88 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璽來登(日朗)
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.05 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：14.28 坪
- 車位坪數：7.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 17樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需符合特定需求
這筆物件對於首次購屋者或長期收租的投資客來說，是一個具有價值的入場選擇。主要原因在於其總價控制在 1,560 萬含車位的價格，降低了購屋門檻，同時擁有頭湖國小的學區資格，讓自住屬性更加穩健。此外，鄰近工一工業區帶來的穩定租屋需求，也為投資回報提供了支撐。
然而，作為買房者，您在決策前需特別考量以下兩點風險：首先是樓層位置，2 樓在隱私與採光上可能不如高樓層，且若居住環境較為嘈雜，可能會影響居住品質；其次是預售屋的持倉風險，由於目前房價處於波動期，需確認該區域未來供過於求的情況是否會影響短中期的增值預期。若您計畫持有時間較長（5-10 年以上），或是以自用為主，此物件的高性價比與學區優勢值得您安排現場看屋評估。
問與答
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