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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明園山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.9 坪
- 附屬建物面積：7.26 坪
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：社區管理費$900/月
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估風險
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，具備相當的吸引力。總價 1388 萬、單價約 34.56 萬/坪，在汐止區域的透天市場中，屬於性價比不錯的選擇。4 房 3 衛的配置與社區管理完善是其主要亮點，尤其頂樓空間可彈性運用，能有效滿足家庭成長需求。
然而，購屋者在決策前必須重點關注兩項關鍵風險：一是「屋齡 43 年」可能帶來的貸款額度縮減與後續維修基金；二是「頂樓搭建」是否涉及違建，這將直接影響銀行貸款審核及未來的交易流通性。若您準備好承擔一定的裝修預算，並對潛在的法律風險有共識（例如確認違建不影響居住安全且可接受），這是一處值得入手的中長期住家選擇；若您是純投資或資金流動性需求高者，則建議更為保守。
問與答
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方梅英(桃子)(仲介，收取服務費)
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