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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3168 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.31 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦美苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.95 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：27.07 坪
- 車位坪數：11.57 坪
- 土地面積：8.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2765 元/月
管理描述：另有車位清潔費 $500/月
鄰近學校：秀峰國小, 秀峰國中 高中
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：汐止火車站,公車-福安街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2765 元/月
管理描述：另有車位清潔費 $500/月
鄰近學校：秀峰國小, 秀峰國中 高中
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：汐止火車站,公車-福安街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考察，但需謹慎核對細節
此物件在地理位置與社區環境上具備明顯優勢，特別是對於需要依賴台鐵、高鐵通勤，且重視孩子學區與居住安靜度的家庭而言，是一項高品質的選擇。屋齡僅 6 年、採光良好以及坡道平面車位等條件，都顯示其居住品質不俗。
然而，在決定購買前，建議您務必關注以下兩點主要理由：
- 確認房間數與單價計算：廣告標題與詳細資料在「房室」數量上不一致，且單價計算與總價似有落差。建議要求仲介提供最新建物謄本或實地確認，避免簽約後產生誤解。
- 評估持有能力：總坪數較大且總價接近 3200 萬，需考量自身長期的還款能力與未來轉手難度。若您計劃長期自住，此物件價值頗高；若以短期投資為主，則需斟酌其流動性風險。
建議您可以安排實地參觀，並驗證房間規劃與車位狀況，確認與資訊相符後再進行議價。
問與答
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方梅英(桃子)(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0905-712128
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 新明房屋仲介有限公司
證號: (110)登字第389425號
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