鶯歌捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌華登電梯透店別墅太平洋同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4198 萬
參考單價：40.85 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華登
格局： 4+1房(室) 3廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：102.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位描述：門口可以停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足、家庭成員眾多且重視居住品質的買方而言，是一項值得考慮的選擇。其核心優勢在於「大坪數電梯透天」在鶯歌地區的可得性極低，加上六衛浴與頂樓露臺配置，能極佳地解決大家庭的生活需求。

然而，建議購屋者在決策前需特別釐清以下兩點：

車位問題：務必確認實際交易條件中是否包含車位，以及若有無需車位，是否可搭配租賃方案，以免入住後產生不便。
持有成本：鑑於總價較高且屋齡 14 年，建議檢視房屋的維護狀況及未來可能的修繕預算，並考量「住辦」用途對未來賣家群體的影響。

若您的家庭結構需要此規模空間，且財務規劃能負荷初期投入與未來維護，此物件具備相當的自住價值與長期保值潛力。

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