鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦全新低單價景觀2+1房鳳鳴森睦同心圓美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1336 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：37.16 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森睦
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.93 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於鶯歌鳳鳴重劃區的「森睦」住宅，對於預算有限但追求新屋條件的首購族或長期投資客而言，是一個值得納入評估的選項。

主要理由如下： 首先，在總價控制在 1400 萬以內的市場中，此物件提供全新未住過的優質房況與高樓層景觀優勢，且包含車位，實用性高。其次，2+1 房的格局設計具備高度彈性，能有效延長房屋對家庭的適應周期。然而，買家需確認自身通勤距離是否能接受鶯歌位置，並考量單衛浴配置是否足夠應對未來家庭成員變化。若以自住為優先、追求低總價門檻與未來增值潛力，此物件具備相當吸引力；但若急需進駐大台北核心區或對衛浴數量有嚴格需求，則需斟酌評估。

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