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專任#市心艾美酒店旁店面+4套房#包租公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1480 萬 - 參考單價：35.87 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
節約街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 3陽台
- 總坪數：41.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：14.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為投資置產，不適合自住。
此物件的核心價值在於「地段」與「現金流」，而非房屋本身的居住品質。對於尋求被動收入或資產配置的購屋者來說，這是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 報酬率合理：以總價 1480 萬、年收 45 萬計算，粗算報酬率約 3%。在當前低利環境中雖不算極高，但考慮到市中心地段的保值性，仍具吸引力。
- 地段稀缺性：艾美酒店旁的店面區為花蓮市的核心腹地，這類土地資源難以再生，長期抗跌性較強。
- 潛在重估價值：由於屋齡較老（47 年），若能利用危老政策申請重建或改建，將能大幅釋放土地價值，這是單純住宅較難實現的獲利點。
風險提醒：若您主要需求是「自住」或「追求短期快速獲利」，則不建議購買。屋齡過高帶來的隱形成本（維修、貸款成數）以及缺乏車位等限制，將降低居住體驗與未來轉手時的客群範圍。建議在簽約前務必請專業人員查閱建物現況與土地權狀，並重新核算扣除稅費與維修費後的淨報酬率。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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