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市區三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：無
- 總坪數：55.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.82 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：6.81 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期穩定收租的投資型買家，但不建議作為短期投機或自營小型辦公室的使用者。
主要理由在於「中壢市區三角窗」這一流水線地段具有稀缺性，配合電梯大樓與現況穩定的租約，能有效降低投資風險。然而，33 年的屋齡與缺乏車位是明顯的硬傷，且單價偏高（每坪約 35.4 萬），建議您在簽約前務必核算租金收益率是否達到預期（通常商用房產建議在 2%~3% 以上），並確認建築結構體況以免日後維修費用超出預期。若能接受較高的入手價格以換取核心地段的商譽與展示價值，此物件值得納入考慮；若對維護成本敏感或希望資產流動性高，則需更審慎評估。
問與答
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秦崧祐(仲介，收取服務費)
暱稱：秦崧祐
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服務態度：
房仲電話：0910-995074
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住商不動産 中壢晨光 加盟店
經紀業名稱: 陽信企業社
證號: (104)登字第294213號
房子有人才有溫度，有溫度的房子就是『家』
享受美好生活就從成家開始，簡單買賣屋，快樂過生活。
104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人
室內電話：03-4936666
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