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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：76.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件適合者值得考慮，但不建議追求純居住體驗的購屋者。
此物件最大的賣點在於**「地段」與「功能彈性」**。位於鳳山核心生活圈，交通便利且生活機能成熟，對於需要在店鋪與住處之間取得平衡的小微創業者或投資客來說，是一個高CP值的選擇。其三面採光的邊間格局與完善的衛浴設計，在老屋中相當罕見，能解決許多老屋通風不佳的痛點。
然而，47 年屋齡與無車位是兩大扣分項。購屋者需特別注意，銀行對於老屋的貸款條件通常較為嚴格，可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，這將直接影響購屋後的現金流規劃。此外，每坪近 77 萬的單價已不便宜，若買房目的為傳統家庭純居住（需考慮車位與居住舒適度），此物件可能需要斟酌。
總結來說，若您能接受老屋維護成本，且計畫利用其住商混合特性（如居家辦公、收租），此物件是值得列入觀看的標的；若您對新大樓依賴度高或預算受限，則建議繼續尋找其他選擇。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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