中壢SOGO商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢SOGO商圈-凱撒雙星純辦1511

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1511 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒雙星
總坪數：70.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2667 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。若您是為了「企業置產」或「長期投資收租」，這是一筆具備高性價比的交易；若您打算作為「家庭自住住宅」，則完全不建議購買。

主要理由如下：

商用屬性明確：這是一個商業用的辦公空間（純辦），並非住宅用途。請確認您的購屋目的符合商辦性質（如公司總部、工作室等），因為此類房產無法落戶口定居，且金融貸款成數與利率通常不同於一般住家。
地段與價格優勢：位於 SOGO 商圈核心，交通便利且有專屬車位，對於需要實體店面或辦公室的地點來說非常有吸引力。總價 1511 萬的單價在該區域具競爭力，適合預算有限但需進入核心地段的買家。
潛在整修成本：屋齡已達 33 年，雖然管理費低廉，但在購入後可能需考慮外觀、管線或隔間的翻修預算，這筆隱藏成本需在談判時列入考量。

總結來說，這是一個適合投資性或辦公用途的優質物件，但buyer必須清楚認知其商業用產權特性與老建築的維護現況。

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