觀音工業區  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔買房買屋 (預售屋)發樂寶NO.3 兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區工業區段二小段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發樂寶NO.3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：16.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樹林國小,草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且以「投資收租」或「當地通勤自住」為主要需求的買家而言，具有一定的吸引力。480 萬的總價在桃園地區屬於低门槛選擇，加上預售屋的新成屋條件與工業區鄰近優勢，能降低購屋初期負擔並保障基礎生活機能。

然而，若您的購屋目的是為了「青埔核心地段的資產增值」，則需特別注意實際地址位於觀音工業區，與傳統認知中的青埔生活圈仍有距離。此外，頂樓因素及無汽車停車位也是必須考慮的居住缺點。綜合建議：若您屬於剛成家、新婚或純投資客，此物件值得進一步比對市場租金報酬率後評估；若是為了子女就學長居或追求大空間舒適性，則不推薦作為首選。

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