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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~528 萬~~498 萬
參考單價：15.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.47 坪
附屬建物面積：3.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國小
生活機能：中興路商圈
附近交通：桃園客運113
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限、首購性質明確」的買家而言，具有不錯的入手價值。其核心優勢在於總價門檻低，且地理位置優異，能兼顧生活機能與子女教育資源，3 房格局也具備相當的實用性。然而，44 年的屋齡與無電梯的四樓，是長期居住的重大考量點，特別是有長輩同住的家庭需慎重評估體力負荷。

是否值得購買： 建議謹慎購買。若購屋目的是作為過渡性住宅、投資收租，或年輕家庭願意投入預算進行翻修並接受爬樓梯的生活型態，則值得考慮；反之，若是計畫長期自住且重視居住品質與通關便利性，此物件可能並非最佳選擇。在簽約前，務必確認實際交易價格（498 萬或 528 萬）以及銀行貸入條件是否配合屋齡限制。

問與答

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