鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-幸福莊園II二房車@次頂樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1249 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.91 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園 II
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.88 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：7.57 坪
其他面積：7.65 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合在當地工作或對通勤時間要求不高的首購族，特別是有子女就學需求的家庭。

主要理由如下：

性價比高：屋齡新且價格低於原訂價，包含車位，單價在該區域具備競爭力。
生活機能完整：緊鄰公園、市場與學校，適合居家生活，無需依賴遠端交通。
格局實用：次頂樓視野與採光良好，2 房格局對小家庭剛性需求而言足夠。

購買建議：若您計畫長期居住並接受在鶯歌生活圈發展，此物件值得優先看屋；但若以短期投資或高流動性轉手為主，建議需再審慎評估該區域未來的房價支撐力道。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

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