林園國小華厦三房  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣林園國小華廈三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：高雄市林園區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
共同使用：5.52 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
鄰近學校：林園高中林園國小
鄰近公園：幸福公園
生活機能：林園市場
附近交通：紅三公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住型」買家，不建議純投資客

此物件對於首購族或預算有限的家庭來說，是一個值得考慮的過渡性選擇。主要理由在於其總價門檻低且生活機能成熟，尤其對有學齡子女的家庭而言，學區與周邊便利的市場、公園是加分項。然而，購屋者必須正視屋齡 30 年帶來的潛在風險，這可能導致銀行貸款成數受限，且未來需預留維修基金。此外，27 坪規劃三房的空間格局較為緊湊，建議先確認是否能滿足家人對寬敞度的需求，並評估未來家庭成員變動的可能性。若能接受老屋特性並有長住或自住規劃，此屋具有高性價比；若以投資增值或短期轉手為目標，則非首選。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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