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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.76 坪
- 附屬建物面積：11.89 坪
- 土地面積：34.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮購入（適合家庭自住）
此物件在總價 1380 萬的預算下，提供了相當寬敞的 4 房空間與 4 樓的獨立性，且單價約 24 萬在高雄南側區域具競爭力。其最大亮點在於「學區 + 生活機能」的優勢，非常適合有小孩的家庭或希望與長輩同住的多代同堂規劃。
主要理由：
- 性價比高： 總坪數 57.65 坪未含庭院車位，實際可用地面積可能更大，且格局方正、採光佳。
- 生活便利： 鬧中取靜的位置兼顧了上下學與採買的便利性，居住體驗佳。
- 風險可控： 雖為 16 年舊屋，但透天結構相對穩固，只要購屋前進行詳細的水電與結構勘檢，並預留整修基金，即是一筆值得的自住投資。
提醒： 建議優先確認庭院車位之產權合法性，並與仲介討論屋況整修的具體預算，以利資金規劃。
問與答
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蔡美淑(仲介，收取服務費)
暱稱：美淑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-778676
訂閱：15 (加入)
新時代房屋 直營店
經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389750號
林園房屋買賣 蔡美淑 0919-778-676
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