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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：280 萬
- 參考單價：24.14 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
進豐街
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.6 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件適合「預算有限但重視通勤便利性」的自住買家，但不建議以投資保值或高貸款槓桿的购房者作為首選。
主要理由：
- 性價比與便利性取捨：雖然單價不低，但考慮到花蓮市區地段的稀缺性與火車站周邊的便利性，280 萬的總價提供了一個進駐市區的機會。屋況全新整理也減少了後續維護成本。
- 產權性質為關鍵考量：最大的風險在於「承租權」。這意味著買方無法取得土地所有權，後續轉手時貸款額度通常受限（可能需全額或高成數貸款），且需審慎確認土地使用期限與相關合約細節。
- 需釐清不明資訊：建議務必與業務確認「承租租金每月約 530 元」的具體含義（是否為管理費或租金誤植），以及承租權契約的詳細條款，以避免未來的潛在糾紛。
若您不打算短期內轉手，且願意承擔產權非完整的風險以換取市中心的居住便利，此物件值得考慮；但若重視資產完整性與未來流動性，建議繼續尋找產權清晰的房產。
問與答
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