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⭕武廟商圈*近08*輕軌/優美一樓美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
998 萬 - 參考單價：41.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.47 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 土地面積：7.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求「交通便利」與「居住安適度」，且希望購屋後能立即入住的買家。主要優勢在於其核心地段的強大生活機能與輕軌捷運的交通連結，加上房屋已全面翻新水電，能大幅降低購入初期的時間與金錢成本。然而，購買此屋需特別考量四十年以上的屋齡風險以及一樓隱私、採光等居住品質問題，且銀行對老宅的貸款額度可能有所限制。
是否值得購買？ 若您以自住為主，並能接受低樓層無電梯的特性，同時房價 negotiable 空間合理，則值得購入以享受周邊成熟的生活圈與輕軌帶來的便利性；但若您著重於資產的大幅增值潛力或長期投資轉手效益，建議需謹慎評估其流動性風險，並建議在談價時務必扣除屋齡與樓層折舊因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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