四樓騎樓透天鳳山車站  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ?邊間正四樓騎樓透天★鳳山北門精華地段★近鳳山車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1699 萬
參考單價：35.64 萬/坪
地址：高雄市鳳山區民興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.674 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.674 坪
土地面積：87220 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、青年國中
鄰近公園：北門公園
生活機能：新建國早市
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段優異、房體老舊」類型的資產。若您的購屋目的是為了子女學區、長期自住且願意投入預算進行翻修，同時看好鳳山西區未來發展潛力，則此物件值得列入考慮。鳳山火車站與北門公園帶來的生活便利性與地段價值，是其核心競爭力。然而，考慮到近 50 年的屋齡以及每坪近 36 萬的單價，這在老屋市場中並非低價標的，買家必須預留足夠的 Renovaton（修繕）資金，並確認銀行對老屋貸款的成數與條件。此外，務必向仲介或屋主確認實際樓層數與住商用執照細節，以評估後續居住品質與稅務成本。綜合而言，建議預算充裕、看重地段的自住型買家評估購入，投資型買家則需謹慎評估持有風險與短期增值空間。