青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢林森國小出租隔套公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區志航街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：林森國小平鎮國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型房源」，適合追求穩定現金流而非自住舒適度的買家。

是否值得購買？ 若您具備長期持有心態且主要目的是置產收租，此物件在價格與地段上具有一定的競爭力；但若是為了改善居住品質或未來轉手流動性考量，則需格外謹慎。

主要理由：

租金回報潛力佳：以不到一千萬的價格入手中壢市區學區房，且已出租穩定，無管理費更提升了淨收益率，符合收租需求。
老屋交易風險高：40 年屋齡雖低價格，但銀行融資評估會較為嚴格，可能導致貸款成數不足或頭款增加。此外，文案對於「電梯」的敘述與「公寓」型態有落差，務必現場確認是否有加裝執照及結構安全。
缺乏車位是硬傷：在現代購屋需求中，無車位會顯著降低物件對一般家庭買家的吸引力，建議您以投資角度審視而非自住角度。

總結建議：建議優先核對房屋貸款銀行對於該老屋的成數，並確認隔套產權是否清晰（例如是否為整戶產權），在資金與風險可控的前提下再行議價。

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