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北區商旅大坪數 高投報 收租雙套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
599 萬
558 萬 - 參考單價：32.82 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求現金流」的投資客或「預算有限但需核心地段」的小資族群**來說，是值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 高投報率： 總價 558 萬，月租金收入穩定在 2 萬 2 千元左右，約 4.3% 的年化報酬率優於定存，具備實質收租能力。
- 地段優勢明顯： 位於台中核心北區，交通便利至火車站與捷運，且鄰近商圈與學校，租屋需求穩定，空置風險較低。
- 格局靈活性： 17 坪大坪數搭配雙衛浴，相比單一大套房更具市場區隔性，適合學生分租或小家庭居住。
建議注意事項：
由於屋齡已达 44 年，購屋前務必進行嚴格的建物檢查（如漏水、管線老化），並確認銀行對高齡房屋的貸款條件是否配合自身能力。若您計畫持有時間較長，此物件具抗通膨潛力；若短期投資，則需留意老屋轉手流動性問題。整體而言，這是一個「地段大於屋齡」的典型投資案例。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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