花蓮買房阿銘 店面
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中山路全新店面+8套房+廣告牆#置產收租王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3757 萬
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 8衛 9陽台
- 總坪數：133.67 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：41.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需審慎考量
此物件對於尋求「置產收租」的投資者而言，是一項具備吸引力的標的，尤其適合能承擔高額總價並具備租賃管理能力的買方。主要理由如下：
首先，地段與現金流優勢突出。花蓮市中心中山路結合醫療與學術資源，租金支撐力強。標案年收租 144 萬與總價 3757 萬換算，報酬率超過 3.5%，在當前市場環境下具有競爭力。其次，多元收入模式提供了安全緩衝，即使部分租戶退租，仍有店面及廣告牆收益。
然而，合法性與屋齡必須釐清是購買前最重要的步驟。資料中「屋齡 103 年」與「全新店面」存在邏輯衝突，且屋突及法定空地增建的空間必須確認是否具備合法使用執照，否則日後可能衍生高額處置成本。此外，此類多套房總屋管理較為繁瑣，建議購屋者確認自身或委託專業管理公司的能力。
若您目標明確為「資產配置與長期收租」，且經確認建築合法性無虞，此物件值得列入優先考察名單；若為自住或無法承受高風險管理，則建議重新評估。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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