永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#市區核心三角窗19房店面王#民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：47.36 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市節約街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 2廳 20衛
總坪數：185.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：63.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高总价、核心地段投資型」住宅店面，是否值得購買取決於您的投資目標與資金規劃。若您追求穩定的資產保值，並能接受較低的初期現金報酬率以換取市中心稀缺地段的長期增值潛力，此物件具備相當吸引力。特別是結合建商或專家對該區域危老重建的專業判斷，未來轉手或開發可能帶來額外收益。

然而，您必須考量其屋齡接近半世紀，以及約 2.5% 的年租金報酬率是否低於銀行定存或公債利率。這意味著購買此物件主要是在博取「地段與重建」的資本利得，而非短期現金流回報。建議若您有充裕現金且無高槓桿需求，可列為優先選看；若需大量房貸負擔，則需仔細評估還款壓力與未來出租率波動風險。

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花蓮買房阿銘

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暱稱：花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】