晴光商圈黃金店面  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈出售 C45晴光金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：164.06 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2.59 坪
共同使用：1.25 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：4220 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需明確用途

簡短總結： 這是一筆適合「小型創業」或「長期收租」的投資標的，特別適合希望降低資金門檻進入台北市商業不動產市場的人。

主要理由：

地段與機能無可取代：晴光商圈生活氛圍濃厚，鄰近學校與市場保證了穩定的基礎人潮，對於開設小型餐飲、便利商店或服務業非常有優勢。
挑高價值高：6 公尺的挑高是此物件最大的亮點，若能透過室內裝修規劃成上下樓結構，實質使用空間將大幅超越 3.84 坪的限制，增加營運或出租價值。
低門檻入場：630 萬的總價在台北市區屬於商業物業的入門級，風險相對可控。

注意事項： 若您的經營計畫需要大型展示空間或停車方便，此坪數可能過於侷限。此外，請務必確認該區域的建築使用執照是否完全符合您的營業項目，並仔細評估每月管理費與持有稅務成本是否會侵蝕潛在租金收益。

問與答

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