花博電梯大樓
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中山華廈出售 C71 花博公園電梯頂加
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3480 萬
- 參考單價:82.41 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
德惠街
地圖
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- 格局: 7房(室) 7衛
- 總坪數:42.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:34.53 坪
- 附屬建物面積:3.84 坪
- 共同使用:3.86 坪
- 土地面積:8.06 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 7樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」而言具備相當的吸引力,但對於「自住型買家」則建議保持審慎態度。
主要理由如下:
首先,物件位於中山區核心地帶,捷運與生活機能完善,加上目前每月近 10 萬的租金收入,顯示其產出能力穩定,殖利率表現優於一般市場水準。其次,邊間與電梯頂樓的配置在老舊電梯大樓中並不多見,採光與通風優勢能維持較好的居住環境。
然而,您必須正視屋齡 40 年與頂樓可能帶來的長期持有成本,如維修基金提撥、漏水風險及夏熱問題。此外,7 房 7 衛的極端分隔格局雖然利於收租,但也意味居住舒適度低落,若未來想轉售,目標客群將受限於投資客,流動性不如一般住宅。
結論: 若您旨在獲取穩定租金現金流,且能接受老屋維護,此物件是良好的投資標的;若您計畫長期自住或期望房屋快速增值轉手,此物件則非最佳選擇。
問與答
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