中山國中大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈出售 CS47 漢宮景觀二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：122.1 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：7.31 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1310 元/月
鄰近學校：五常國小、中山國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於中山區的物件對於重視通勤效率、學區資源與生活機能的自住買家而言，具有很高的吸引力。其主要優勢在於「地段」與「樓層」，16 樓的高樓層搭配三面採光，能確保良好的居住視野與採光條件，且周邊擁有完善的文教與休閒資源，生活品質有保障。

然而，您在評估時需特別考量「屋齡」與「格局」因素。39 年的屋齡代表建築設施可能較為老化，後續可能需要投入一定的翻新或維護預算；而「二房一衛」的格局對於二胎家庭或同住長輩的場合可能稍顯緊湊，加上不含車位需額外規劃停車方案，均會增加整體持家成本。總價 3680 萬元的單價在老屋市場中屬於中高檔位，因此建議若您對老屋維護問題能接受，且看重地段不可替代性，此物件值得入手；若偏好新穎建築或極度重視衛浴數量，則建議比較周邊新屋市場或再觀望。

問與答

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