晴光商圈黃金店面  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈出售 C60 晴光迷你店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：105.1 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：5.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.83 坪
附屬建物面積：1.86 坪
土地面積：1.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3300 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於以「穩定租金回報」為主、資金有限的投資者而言，此物件值得納入考慮，但不適合追求高資本增值或長期自住的使用者。

主要理由：

租金回報率明確： 每月租金 1.8 萬扣除管理費後，年淨收益約 17.6 萬，相較總價 598 萬，年淨租金報酬率約 2.9%。雖不算極高，但在当前市場環境下具備穩定性，且省去尋找租戶的時間成本。
地段與流通性： 位於中山區精華地段且鄰近捷運，商業價值基礎紮實，未來若需轉手，在商圈內仍具一定流通性。
風險提示： 需特別注意 50 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制與未來維護成本，建議購屋前先向銀行確認貸款條件，並預留一筆修繕備用金。

建議您綜合自身的貸款能力與長期持有心態，若目標在於低總價置產並接受老舊建築的特質，此為一個值得評估的標的。

問與答

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