西區買屋 / 西區買房 - 北社尾新成屋別墅嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：39.25 萬/坪
地址：嘉義市西區下埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：40.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.25 坪
土地面積：24.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北園國中/北園國小
鄰近公園：北社尾
生活機能：北興市場
附近交通：台一線縱貫公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於嘉義市西區的輕屋齡新成屋別墅，總價 1,580 萬、單價約 39 萬，在市場上具備相當的價格競爭力。從買房者角度來看，此物件值得購買，但需滿足特定條件後方能下訂。

主要理由如下：

居住品質優異：4 年屋齡的全新狀態，省去翻新成本與裝潢風險，且 3 房 2 廳 3 衛的格局非常實用，尤其適合重視家庭居住空間的家庭。
地理位置便利：交通動線良好，鄰近學校與市場，對於有小孩的家庭或日常通勤者而言極為便利。

然而，購屋前必須確認以下兩點關鍵風險：

停車空間：資料未明確標示車位數量與位置，對於有車族來說這是重大隱憂，務必確認是否能免費或低成本取得停車位。
產權與噪音：建議務必查閱土地及建物登記謄本，確認用途是否純粹為「住家用」而非混合工業區；同時，請在不同時段（特別是通勤尖峰時間）現場勘聽，評估台一線車流噪音是否在可接受範圍內。

若能解決車位問題並確認產權無虞，這將是一棟兼具自住品質與資產價值的好房子。

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