西區買屋 / 西區買房 - 福容飯店旁樓店嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~798 萬
參考單價：17.34 萬/坪
地址：嘉義市西區泰山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：46.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：6.33 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
管理描述：代收包裹、垃圾集中處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：世賢國小
生活機能：北興市場
附近交通：國道1號、高鐵大道、
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言，適合「投資置產」或「居家工作室」族群，但對於追求居住舒適度的純家庭購屋者而言，需三思。

值得購買的理由：

地段價值穩健： 位於嘉義市區核心，交通與學區機能完善，保值性佳。
使用彈性高： 住商用混合性質提供多樣化使用可能（自住、辦公、出租），能降低空屋風險。
單價合理： 參考單價 17.34 萬/坪在該區域屬於合理範圍，且大坪數空間能發揮較高的使用效益。

需要留意的重點： 由於屋齡已達 32 年，購屋前務必確認銀行對老屋的貸款政策，並預留整修基金。此外，建議實際考察「1 衛」是否真的滿足生活需求，以及確認標題與實際棟別（電梯大樓 vs 廠房別墅）的差異，避免產權或使用範圍上有誤解。若資金充足且能以低價購入，此物件具有不錯的操作潛力。

問與答

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張心怡(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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住商不動産嘉南中興加盟店

經紀業名稱: 義証不動產企業社

證號: (112)登字第434991號

嘉義別墅廠房張心怡 0929-007-446
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