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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：42.97 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
大雅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：128 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111 坪
- 附屬建物面積：17 坪
- 土地面積：47 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求穩定租金收益的長期投資買方
此物件位於嘉義市大雅路精華地段，最大的賣點在於「地段優勢」與「現有穩定租約」。對於您而言，若資金條件允許且不以自用為首要目標，此物件是非常理想的收租標的。目前由 7-11 承租至 2032 年，代表在未來近十年內，您將享有無虞的租金回報，有效緩衝屋齡較長及市場波動的風險。
然而，您需留意 31 年的屋齡可能伴隨的維護成本，以及 5,500 萬的高總價對資金流動性的影響。如果您期待短期快速增值或需要極新穎的建築空間，此物件可能較不適合；但若目標是長期持有並獲取穩定現金流，這間大店面憑藉其核心地段與成熟租約，確實值得列入考慮。建議在簽約前，務必聘請專業技師對建築結構與管線進行詳細檢查，以掌握潛在維護成本。
問與答
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住商嘉義香湖店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0983-155336
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經紀業名稱: 創業家地產有限公司
證號: (111)登字第426659號
嘉義房屋土地 05-2346777
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