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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：36.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文星大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.79 坪
- 共同使用：7.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活便利性」與「預算有限但需電梯」**的買方來說，具備相當高的購買價值。
值得購買的主要理由：
- 地段與硬體兼備：在北區市中心擁有電梯大樓且為三房格局的房源並不常見，加上電線更新與整修完成，能解決舊屋居住的安全疑慮並降低入住門檻。
- 投資報酬潛力：低單價切入市中心核心區，若以自住加出租規劃，租金回報率相對穩定。
建議考量因素： 若您計畫長期持有或有多人家庭同住，1 衛浴的設計可能成為生活不便的痛點；此外，在簽約前務必確認銀行評估書對於屋齡的限制，並核實標題中之「南寮」是否為誤植，以確保購屋決策無資訊落差。整體而言，這是一棟適合求取即時入住且重視通勤效率的實用作宅。
問與答
新竹南寮社區大樓
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暱稱：陳碧芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-165303
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新竹南寮 加盟店
經紀業名稱: 盛宇開發有限公司
證號: (110)新市房仲換證字第11001103號
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