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苗栗廠房土地G35頭份農舍廠房+大農地-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5280 萬
- 參考單價：52.89 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
群英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：99.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.83 坪
- 土地面積：850.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：斗煥國小,興華國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：斗煥國小,興華國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件對於**「投資置產」或「自行創業」的買家而言，具備一定的吸引力，但對於「一般自住購屋者」則不建議購買**。
主要理由如下： 首先，此物件為農舍廠房，法律用途受限，無法作為一般住宅申請戶籍，且銀行貸款條件通常較住宅困難，高單價（約 5,280 萬元）意味著您必須考量資金調度的壓力與資產流動性。其次，雖然地點優越且結構穩固，適合規劃為工作室、教室或咖啡廳，但這需要您有明確的經營規劃與容許執行的許可。最後，38 年的屋齡代表您未來可能需投入一筆維護或整修成本。
建議您在決策前，務必確認當地農業與建築法規對商業使用的規範，並評估自身資金流是否能負荷高單價與長期持有的風險。若您是尋求穩定收租或自營事業空間，此地點的交通便利性與大坪數特色是加分項；若僅求居住，則非理想選擇。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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