竹科四房,星都心
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竹東 星都心 質感4室+平車 竹北大樓買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬
- 參考單價：43.01 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都心
- 總坪數：52.313 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.023 坪
- 附屬建物面積：1.703 坪
- 共同使用：22.587 坪
- 土地面積：8.13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2271 元/月
管理描述：季繳6813
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：旭光社區公園
生活機能：伍聯社
附近交通：68快速道路、竹中車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2271 元/月
管理描述：季繳6813
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：旭光社區公園
生活機能：伍聯社
附近交通：68快速道路、竹中車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高回報」的投資型選屋，若您純以「舒適自住」為目的則不建議直接購買；若您具備商業需求或對貸款條件有準備，則可考慮。
主要理由：
- 關鍵在於土地用途：最需注意者為「商業用」與「辦公」性質的差異。雖然賣方文宣將其包裝為適合家庭居住的住宅，但法律上的稅負與銀行授信規定（通常首套房貸款條件較嚴）會與一般住宅不同。這意味著您未來在貸款成數、持有稅金及轉手交易時，會面臨比同價位住宅更高的門檻。
- 價格優勢明顯：以竹東地區而言，50 多坪含車位只要 2250 萬的單價確實具有競爭性，若是作為小型辦公室或工作室使用，空間彈性與成本效益極佳。
- 建議行動：若您打算自購住宅，建議確認銀行對該屋型的貸款成數是否符合預期；並建議將此價格視為商業辦公用房的標的來評估，而非一般住宅。若您能接受較高的稅負或尋找其他住宅選擇，則需再衡量；若您是追求低門檻進場或兼顧商用的買家，此物件是值得深入看房的潛在對象。
問與答
竹北大樓買賣
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
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