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新竹市南寮 一品八方 輕屋齡景觀三房平面車位 竹北大樓買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：36.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
港北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品八方
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.464 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.36 坪
- 附屬建物面積：3.754 坪
- 共同使用：16.35 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3064 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：全聯福利中心、南寮漁港
附近交通：68快速道路、61快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3064 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：全聯福利中心、南寮漁港
附近交通：68快速道路、61快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「一品八方」的物件對於特定族群來說是一個值得考慮的選擇。首先，它的優點非常突出在於「居住品質」與「通勤效率」。5 年屋齡配合 12 樓高層，能確保採光與無漏水顧慮，三房兩衛的設計對現代家庭而言十分實用。此外，透過快速道路進入竹科或北區上班相當便利，且生活環境靠近公園與漁港，適合喜歡寬敞空間與戶外活動的家庭。
然而，您在決策前必須審視「總價預算」與「地段認知」。1498 萬的總價屬於中高價位門檻，而地點位於新竹市北區外圍（南寮），雖非市中心精華，但生活機能尚稱完善。特別是標題中出現的「竹北」字眼需特別釐清，以免影響對未來學區或資產價值的判斷。
購買建議： 若您主要在周邊就業，且看重新屋居住品質與寬敞空間，預算也足夠負擔總價，這是一檔高 CP 值的好宅；若您對房價保值性有極高要求，或依賴密集的城市資源（如大型醫院、商圈），則建議多比較竹北核心或新竹科學園區內側的物件。
問與答
竹北大樓買賣
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
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