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竹科【南清大20間套房】土地55坪竹科收租套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬
- 參考單價：46.68 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 20衛
- 總坪數：94 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：55 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議觀點：適合長期持有之投資型買家，不適合追求資產增值或自住者。
此物件最大的賣點在於其優異的現金流與核心地段的稀缺性。年收益率接近 5% 在目前的房地產市場中十分可觀，且鄰近竹科與大學園區的地理位置確保了相對穩定的租戶來源。然而，買房者必須審慎評估「屋齡 50 年」帶來的結構風險與金融屬性限制（如貸款年限縮短、估價困難）。此外，高密度分間出租可能面臨的法律合規性問題是潛在的隱藏地雷。
如果您是為了獲取穩定被動收入，且對建築風險有充分心理準備或專業工程評估能力，此物件值得列入考慮；若您期望短期資產增值或希望獲得高額貸款支持，建議尋找屋齡較新之標的更為穩妥。
問與答
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