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竹科好市多【長春街8間套房】關埔國小旁竹科收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：71.49 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.6 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合具備風險承受力的專業投資客
此物件屬於典型的「高租金報酬、高持有風險」資產。
值得購買的理由： 若您的投資策略是追求穩定現金流，且對竹科地區的長期租屋需求有信心，此物件提供的年租金回報率約 3.1%（88 萬/2788 萬），在當前低利環境下具備一定吸引力。地段位於新竹東區竹科輻射圈，底層租客群體龐大。
主要注意事項： 買家務必將「樓層增建」問題列為首要考量。基本資料顯示合法樓層僅 2 層，但實際有 4 層且包含增建結構，這在法律上可能構成違建風險，未來若遇政府稽查或重建政策，可能會影響資產價值與交易安全。此外，銀行對於近 50 年老屋加增建的貸款條件通常較嚴苛，建議先確認融資可行性再行出價。若無法排除法律疑慮，此物件的交易風險高於一般新成屋。
問與答
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吳沛君(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-852026
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