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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：35.19 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：誠洲太平歡喜/誠洲太平NO1
- 總坪數：42.569 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.179 坪
- 共同使用：6.39 坪
- 土地面積：7.067 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件值得購買，但前提是買家符合特定需求。它並非適合所有購屋者的「標準住宅」，而是一筆**「自營商業」或「資產配置」**型的標的。
主要理由：
- 適合對象： 若您計畫自創事業、需要店舖作為經營基地，或是尋找高租賃比率的投資標的，此物件的地點與用途極具吸引力。其雙廳雙衛的空間設計也保留了良好的居住底層，兼具工作與生活機能。
- 需考量風險： 若您追求的是新建案的居住品質、無車位痛點，或希望資產隨時間大幅增值，則需慎重評估。28 年的屋齡可能增加維護成本，且單價每坪 35 萬在太平區並非低標，建議務必與同區新案或其他物件進行詳細比價。
- 財務規劃： 買房前請務必諮詢銀行對於商用住宅的貸款成數與利率，並確認自身現金流是否足以支應較高的首付與潛在的修繕費用。
總體而言，這是一個**「用則宜、租則利」**的特色物件，關鍵在於您是否願意接受老屋的條件來換取地理位置與商住雙重的便利性。
問與答
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何欣庭&賴彥瑋(仲介，收取服務費)
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