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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：31.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
介壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：慕翰大樓
- 總坪數：89.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.05 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：4.65 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 1500元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大忠國小.大成國中
鄰近公園：大湳森林公園,大湳公園
生活機能：大湳市場.大潤發.家樂福
附近交通：和平路口站.未來捷運綠線G04站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 1500元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大忠國小.大成國中
鄰近公園：大湳森林公園,大湳公園
生活機能：大湳市場.大潤發.家樂福
附近交通：和平路口站.未來捷運綠線G04站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「投資收租」或「經營自用辦公室」，此物件具備一定配置優勢；但若是作為「自住居家」使用，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與潛力：該地點位於八德大湳核心生活圈，且受惠於未來捷運綠線通車，長期看漲潛力存在，交通便利性極高。
- 成本考量：屋齡 33 年意味著後續可能需要投入較多維修或整修預算，且商業用不動產的貸款門檻較高，需評估自身資金流是否足以承擔頭款與利率差異。
- 用途明確：由於是商用辦公型態，其生活氣息（如管委會規範、噪音）可能與住宅不同，若無實際商業使用需求，僅為單純置產投資，建議同時考量流動性風險。
總結來說，這是一個地段潛力佳但屋齡稍高的商辦物件，適合具備商用需求或長期持有意圖的買方。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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