大庄商圈、遇見真愛、香山買屋 / 香山買房 - 大庄商圈【遇見真鑀】挑高雙套房+車位{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：45.58 萬/坪
地址：新竹市香山區香北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見真鑀
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.05 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：14.47 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：車位編號：26號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1716元/月繳
鄰近學校：市立大庄國小、市立香山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：適合投資客與預算緊縮的首購者，但需先釐清貸款條件。

此物件最大的賣點在於「低單價」與「穩健租金」。對於預算在 1300 萬左右、希望能在新竹置產並透過租金分攤持有成本的朋友來說，這是一個具吸引力的選項。屋齡僅 4 年且鄰近交通要道與學校，基本條件成熟。

然而，潛在買家必須注意「辦公室登記」這項關鍵風險。這通常意味著您申請房貸時可能無法適用首購住宅優惠，自備款比例會增加，月供壓力也可能隨之提高。此外，未來若要轉手出售，受眾群體可能會比一般住宅少，流動性相對較低。

建議購買理由：

如果您主要目的是投資收租，且能接受商用貸款條件，此案的殖利率表現相當不錯。
如果您確實急需進場自住，且預算有限，這也是一個折衷方案，但請務必先向銀行確認能否承貸為「自用住宅」及相關稅負影響。

在簽約前，建議詳細查詢該社區的水電費率（辦公室與住宅不同），並親自測試機械車位的運作是否順暢，以確保未來居住或使用上的便利性。

問與答

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