竹科、康橋  東區買屋 / 東區買房 - 竹科康橋【煙波儷舍】超值4房+車位(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波儷舍
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：12.22 坪
土地面積：13.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-70
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：4050/季繳，清潔費300元
鄰近學校：康橋國(中)小、市立育賢國中
鄰近公園：青草湖
生活機能：超商、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合竹科通勤族及注重學區的家購者購入，但需評估翻新預算。

此物件對於在竹科工作且希望擁有較寬敞居住空間的買家而言，具有很高的吸引力。每坪約 32.05 萬的價格搭配 40.5 坪大格局與車位，屬於該區域中具備高 CP 值的選擇。此外，鄰近青草湖公園與優質學區，進一步提升了長居價值。

然而，屋齡 30 年與低樓層的劣勢不可忽買家必須考慮兩點關鍵因素：一是後續裝修與結構整修（如管線更新、耐震加固）的潛在成本；二是機械車位的取用習慣是否適應。若您預算允許保留一筆翻新基金，且能接受老舊社區的氛圍，這是一處值得入手的居家物件；反之，若希望直接入住無憂的新房或新成屋，則建議再觀望其他標的。

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