近公道三虎林學區美三
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香山房屋專家 新瑞天地〕虎林學區美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：34.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新瑞天地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.9 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得列入選房名單進行實地勘驗
此物件對於有子女就學需求、重視通勤便利性且追求空間性價比的家庭而言，是一個相當不錯的選擇。主要理由如下：
- 學區與地段保障：新竹北區虎林學區的需求一直穩定，加上鄰近公道三號，未來轉手或出租的流動性有保障。
- 價格實惠：包含車位的總坪數下，單價控制在 34 萬以內，在北區算是具競爭力的價格，比同等級新成屋容易負擔。
- 居住機能好：三房格局搭配兩廳兩衛，空間規劃合理，適合家庭成長需求。
建議注意事項：由於位於 2 樓，若您對採光與噪音較為敏感，建議務必選擇晴天時段前往，觀察窗外視野、測試馬路噪音以及檢查窗戶防潮狀況，確認自身能接受後再進行議價與簽約，以確保符合您的居住期望。
問與答
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經紀業名稱: 匯恆豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470242號
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