大地坪電梯別墅  東區買屋 / 東區買房 - 永慶同星｜明湖路大器邊間庭院大地坪電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：136.632 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.669 坪
附屬建物面積：16.725 坪
共同使用：12.72 坪
土地面積：71.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新竹國小、育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您預算充足且計畫長期自住，此物件具備極高的自住價值，值得列入優先考慮；但若以短期投資轉手為目的，則需審慎評估流動性風險。

主要理由：

條件極具稀缺性：在竹北與新竹市交界區域，能同時擁有「電梯、大地坪、庭院、雙車位」且為邊間的產品極為稀少，尤其適合對空間與隱私有極高要求的家庭。
機能與舒適度：地下室視聽室與 1 樓庭院提供了極佳的休閒娛樂空間，配合 4 房 4 衛的規劃，能完美支撐多代同堂的生活需求。
需評估的老屋成本：25 年屋齡是此案的關鍵考量點，建議買方務必聘請專業師傅進行房屋安全檢測，並預留適當的翻新預算以確保居住品質與安全性。

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