西屯 平面車位 林鼎
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西屯買房顧問 林鼎建設 三房平面車位 近文心櫻花捷運站
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.05 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
洛陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎願景二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.57 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：16.23 坪
- 土地面積：6.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面車位 21號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2698 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：長安國小、中山國中
生活機能：惠來市場
附近交通：捷運文心櫻花站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2698 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：長安國小、中山國中
生活機能：惠來市場
附近交通：捷運文心櫻花站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一件地理位置極佳且適合小家庭的住宅。其最大優勢在於「地段」與「學區」，西屯區加上文心櫻花捷運站的生活機能，以及鄰近新光三越、大遠百等商圈，提供了極高的居住便利度。對於重視通勤效率與子女教育資源的買方來說，這是一個非常穩妥的選擇。
是否值得購買：值得考慮，但建議議價
主要理由如下：
- 地段與實用性：三房含車位的配置在老屋市場中算為寬敞，且捷運與學區優勢明顯，保值性較高。
- 價格彈性空間：鑑於屋齡已達 25 年且單價每坪近 47 萬，建議買方在議價時應將未來的「整修成本」納入考量，並要求房仲或屋主提供房屋檢查報告以確認管線與結構狀況。
- 風險評估：若您偏好全新設施且對高齡建築的維修基金有疑慮，則需仔細評估後續可能產生的維護支出；若您偏好入住現狀且能接受老屋氛圍，此物件具備相當的居住價值。
總結來說，若您優先考量「生活便利度」與「學區資源」，此物件值得深入洽談；但若您對房屋新舊程度要求極高，則需審慎斟酌。
問與答
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經紀業名稱: 澤仁不動產股份公司
證號: （111)登字第408634號
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