東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣屋南紡靜巷日系6房雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：56.13 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東光國
鄰近公園：御龍公園
生活機能：崇誨市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合改善型家庭或投資多世代居住者

此物件整體評價偏高，主要理由如下。首先，地點位於台南東區核心地帶，交通與生活機能極其便利，且鄰近學校與公園，對於重視子女教育與家庭生活的買家而言吸引力強。其次，房屋已進行大幅翻修與管線更新，保留老屋的地利優勢同時改善居住體驗，省去裝修的麻煩。

然而，購買前需審慎評估銀行貸款條件。37 年的屋齡可能在放款額度或年限上受限，建議先洽詢銀行確保候款能力。若預算充足且家庭結構需要大空間（如三代同堂），此物件的高性價比（相對於新案）與實用性使其具備購買價值；若以短期投資增值為主要目的，則需考量老宅在流動性上的潛在風險。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團