近新營交流道  新營買屋 / 新營買房 - 台南買房賣屋新營15米路千坪甲工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：205580000 萬
參考單價：465872.01 萬/坪
地址：台南市新營區四維路3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：441.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：435.22 坪
附屬建物面積：6.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：廠辦
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明達高中新營國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後再決定

此物件適合有特定產業落地需求、且資金充裕的買方作為自用資產，對於單純的投資客而言則風險較高。

主要理由如下：

性價比需考量: 該物件單價近 46 萬/坪，已接近豪宅住宅水準，但建物本身為 35 年廠辦，價格優勢不明顯，建議確認土地實際持分價值是否支撐此價位。
交易誠信疑慮: 標題與資料坪數落差顯著（千坪 vs 441 坪），這顯示中介或賣方資訊可能不夠精確，購買前務必仔細核對土地謄本與建物圖說。
財務規劃: 高額總價需準備充足的現金流以應對未來可能的結構補強或設備更新，且需評估該區域工業區租金收益是否足以覆蓋資金成本。

綜合而言，若您確有長期生產需求且能確認土地價值符合行情，此物件可納入考量；若僅為投資，建議比較其他單價更具優勢的廠辦區域。

問與答

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台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

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