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花蓮買屋首選 花蓮慈科大旁有山景休閒宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：49.68 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
濟慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.207 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.207 坪
- 土地面積：113.087 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於追求生活空間彈性與環境寧靜的自住買家（如退休族、小家庭或需要居家辦公者）具有不錯吸引力，但需仔細評估地質與水患風險。
主要理由：
- 性價比與稀缺性： 在花蓮市區擁有約 32 坪的鋼骨透天，且位於成熟商圈，單價約 50 萬/坪，若屋況尚可，在當地市場具一定競爭力。鋼骨結構帶來的空間規劃自由度，是該物件最大的增值賣點。
- 風險須審慎： 「溪畔」與「1 樓」是關鍵風險點。建議務必確認該區域歷年來的淹水紀錄，並確認土地是否有足夠空間設置車位或合法停車空間（因總坪數未含車位）。
- 結論： 如果您不排斥需自行規劃格局的舊案，且願意承擔翻修或確認淹水風險的後果，此物件值得買入；反之，若追求立即入住的便利性或對水患極度敏感，則建議轉而尋找地势較高、現成車位的房產。建議看屋時攜帶專業驗屋人員詳細檢查結構與防水。
問與答
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謝淑媛(仲介，收取服務費)
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