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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華國新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華國新村
- 格局： 3房(室) 1衛 2陽台
- 總坪數：19.587 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.587 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：鳳福公園，虎頭山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：幸福國中、幸福國小
鄰近公園：鳳福公園，虎頭山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳鳴火車站、桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆相當適合「投資收租」或是「極度預算限制者」的置產標的，但若要作為家庭自住的長期居所，則需慎重考量。
購買建議：值得購買嗎？
- 如果你是投資者或首購族且資金有限： 值得考慮。地理位置極佳，低單價能迅速進入房市，且老公寓無管理費優勢能拉高淨利，租金回報率具吸引力。
- 如果你是家庭自住者： 不建議優先考慮。屋齡過高帶來居住品質與貸款隱憂，加上 0 廳格局僅 1 衛生間，長期生活便利性不足，且老屋轉手流動性較差。
主要理由總結： 此物件的核心價值在於「地段」與「低總價」。買家在決策時，應先確認銀行對老屋的貸款額度是否能填補自備款缺口，並預留一筆裝修基金以確保居住或出租品質。若評估後覺得能接受老屋特性且看重收租收益，這將是一個性價比高的切入點；反之則建議尋找屋齡較新、格局更符合需求的物件以保障生活品質。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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