龜山區公所公寓
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公所旁后街商圈一樓雅寓 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
920 萬
888 萬 - 參考單價：31.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.993 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.214 坪
- 附屬建物面積：1.606 坪
- 共同使用：5.173 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：中山天幕廣場、公所森之圓
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：中山天幕廣場、公所森之圓
生活機能：后街市集、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於具體需求，建議 cautious buying（謹慎購置）。
主要理由分析：
此物件的最大亮點在於「價格實惠」與「地段成熟」。對於預算有限但需要大空間（3 房）的家庭，或是打算出租投資的買家來說，920 萬在桃園龜山能買到近 28 坪且位於商圈核心的一樓屋，性價比確實不錯。此外，無管理費的特性也降低了每月的居住持有成本。
然而，潛在風險必須優先釐清。首先是土地用途與學區資格。資料顯示用途為「商業用」，這在稅務計算上可能較高，且最关键的是，是否能作為公立學校的學區戶使用？ 這點對於有子女就學需求的家庭是決定性因素，務必事前查證。其次是老屋貸款年限與維修隱憂，42 年的屋齡意味著可能面臨管線更新或防水防漏問題，購屋前建議委請專業房屋鑑測單位檢查結構安全。
綜合而言，若您已確認學區資格且能接受老屋特性，此物件值得考慮；若追求投資保值或完全免維護的新建住宅，則建議再評估同區較新的樓層。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-821921
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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