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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 2陽台
- 總坪數：29.439 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.439 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龜山國小、龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求穩定現金流的純投資客，不建議自住。
此物件的主要賣點在於「低總價」搭配「高租金回報率」，對於希望在龜山或桃園地區建立資產並獲取被動收入者來說，是一個具有吸引力的入門選擇。每月近 2.75 萬的租金在扣除利息與稅務後，仍能維持正向現金流，能有效降低持有成本。
然而，買房前必須審慎考慮屋齡因素。44 年的房產意味著未來可能需面對管線更新或結構安全的風險，且老屋較難取得長年期貸款。此外，一戶五租的格局雖增加收益，但也伴隨著較高的管理難度。若您具備處理租客事務的心理準備與閒置資金來應對突發維修狀況，則此物件值得考慮；若您追求居住舒適性或長期自住便利性，建議將目標轉向更新型的社區住宅。
問與答
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暱稱：鐘欽華 華哥
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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